Para anfitriões de aluguel por temporada
Sua diária não deveria depender de contas espalhadas e comparação no escuro.
Reúna custos, limpeza, comissão, descontos, ocupação e sazonalidade para comparar cenários antes de decidir quanto cobrar.
Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado
Ferramenta web interativa
R$27 em pagamento único • Garantia de 7 dias
Compra processada pela Hotmart
Exemplo fictício de preenchimento — valores não são recomendações.
Você muda o valor — mas a dúvida continua.
Comparar a própria diária com a de outros imóveis pode ajudar a observar o mercado. Mas não mostra os custos, os descontos, a ocupação ou as metas que existem por trás daqueles valores.
Quando cada informação fica em um lugar, visualizar o cenário completo exige juntar anotações, refazer contas e tentar relacionar números que foram calculados separadamente.
É nesse momento que aparecem dúvidas como:
Se eu oferecer um desconto, o que muda na análise?
Como comparo períodos diferentes sem refazer várias contas?
Quanto a ocupação informada muda o cenário do mês?
Tenho uma diária definida, mas não consigo enxergar claramente tudo o que entrou nela.
Em vez de procurar cada informação em um lugar e recomeçar as contas a cada mudança, você pode reunir as principais premissas dentro da mesma análise.
Assim, fica mais fácil testar possibilidades, comparar períodos e entender melhor o cenário antes de decidir.
Diárias parecidas podem esconder operações muito diferentes.
Imóveis com valores semelhantes podem ter custos, descontos, formas de cobrança da limpeza e ocupações diferentes.
A Calculadora reúne os números que hoje ficam espalhados e transforma esses dados em referências e cenários que você consegue comparar.
Ela não escolhe a diária por você. Ela ajuda a visualizar o que participa da análise para que a decisão não dependa apenas de comparação com outros imóveis ou da intuição.
Preencha, visualize e compare.
1. Informe os dados do imóvel
Preencha as informações da operação e os dados que deseja considerar.
2. Veja os números organizados
A Calculadora organiza os dados e apresenta referências, relações com a ocupação, cenários sazonais e projeções.
3. Altere e compare
Teste mudanças de diária, ocupação ou outras informações e observe como elas alteram a análise.
A decisão final continua sendo sua.
Quero analisar meus númerosR$27 em pagamento único • Garantia de 7 dias
Veja como a análise aparece na ferramenta.
As telas foram preenchidas com um único cenário fictício para demonstrar o funcionamento da Calculadora.
Os valores não representam recomendação de diária, resultado esperado ou referência de mercado.
Custos, limpeza e descontos no mesmo cenário
Informe custos, forma de cobrança da limpeza, comissão e outros descontos aplicáveis.
A tela permite visualizar esses componentes separadamente e observar como participam das referências apresentadas.
Exemplo fictício de preenchimento — valores não são recomendações.
Compare períodos e visualize o ano
Quando houver diferenças sazonais relevantes, configure três períodos com ocupação, diária e margem próprias.
A projeção anual reúne os meses atribuídos a cada período e mostra como as informações preenchidas e a margem configurada alteram os cenários comparados.
Exemplo fictício de preenchimento — valores não são recomendações.
Teste também o caminho inverso
Na Calculadora Reversa, você informa um resultado monetário e escolhe se deseja analisar:
- a diária necessária para o número de noites informado; ou
- a ocupação necessária para a diária informada.
A reserva para manutenção não participa desse cálculo.
O resultado mostra a relação matemática produzida pelas informações preenchidas. Ele não representa previsão de demanda.
Exemplo fictício de preenchimento — valores não são recomendações.
Uma ferramenta orientada por uma operação real de hospedagem.
Entre 1998 e 2024, a Pousada Airumã recebeu mais de 40 mil hóspedes ao longo de 26 anos de operação.
Custos, limpeza, comissões, ocupação e diferenças entre temporadas fizeram parte das decisões dessa rotina.
Essa experiência ajudou a orientar a organização da Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado.
A ferramenta reúne essas variáveis em uma análise estruturada, sem substituir a avaliação do imóvel, do mercado e da estratégia de cada anfitrião.
As principais variáveis reunidas em uma única análise.
Custos e cobranças
Custos variáveis e fixos, limpeza embutida ou separada, comissão, outros descontos aplicáveis, reserva para manutenção e margem configurada.
Diária e ocupação
Piso econômico, Diária para sua meta, diária informada e relação entre diária, ocupação e resultado mensal.
Sazonalidade e projeção
Três períodos configuráveis e projeção anual baseada nas informações preenchidas.
Simulações e recursos de uso
Calculadora Reversa, armazenamento local no navegador, Nova simulação e Imprimir resumo.
Para quem faz sentido
A Calculadora pode ajudar anfitriões que:
- utilizam anotações ou contas separadas;
- já possuem uma diária, mas querem visualizar melhor o que participa da análise;
- desejam comparar alterações de diária e ocupação;
- trabalham com períodos diferentes ao longo do ano.
Referências para apoiar sua análise — não para substituir sua decisão.
A Calculadora não pesquisa concorrentes, não prevê demanda e não escolhe automaticamente uma diária.
Ela organiza os dados informados e apresenta referências e cenários que você consegue visualizar e comparar.
A decisão final continua sendo sua, considerando também as características do imóvel, o mercado e sua estratégia.
A qualidade das referências depende da qualidade dos dados informados.
Acesse a Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado
Ferramenta web interativa
R$27
Pagamento único.
Sem mensalidade.
Compra processada pela Hotmart.
As formas de pagamento disponíveis são apresentadas pela Hotmart no momento da compra.
Após a aprovação do pagamento, o acesso é disponibilizado e a senha da ferramenta é enviada por e-mail.
Garantia de 7 dias
Você conta com sete dias de garantia após a compra.
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Acesso após a aprovação do pagamento
Perguntas frequentes
Reúna os números antes de mudar a diária.
Visualize custos, limpeza, descontos, ocupação e sazonalidade dentro da mesma análise.
Compare cenários construídos com os dados da sua operação e use essas informações para apoiar sua decisão.
Quero analisar meus númerosR$27 em pagamento único • Garantia de 7 dias
Compra processada pela Hotmart